L’APL (Aide Personnalisée au Logement) est l’une des aides les plus demandées en France : plus de 6 millions de personnes en bénéficient chaque année. Avec la hausse des loyers, le coût du logement et la réforme du calcul « en temps réel », de plus en plus de locataires se demandent quel est le plafond de revenu pour toucher les APL et comment vérifier leur éligibilité.
L’objectif de cette aide est simple : réduire la part du budget logement, qui pèse de plus en plus lourd dans le porte-feuille des Français.
Elle peut être attribuée aux locataires, colocataires, jeunes actifs, étudiants, propriétaires accédants ou encore aux personnes vivant en foyer. Mais pour en bénéficier, il faut respecter certains seuils, et notamment un plafond de ressources qui varie selon votre situation.
Dans cet article, on répond de façon claire à une question centrale : « quel est le plafond de revenu pour toucher les APL ? ». Nous vous expliquons concrètement comment les montants sont calculés, quels sont les critères à prendre en compte et comment en faire la demande sans se tromper.
APL : Qu'est-ce que c'est et à quoi ça sert ?
L’APL est une aide financière permettant de réduire le montant du loyer ou de la mensualité d’emprunt d’un logement conventionné. Elle concerne principalement les foyers aux revenus modestes, mais pas uniquement : étudiants, jeunes actifs, retraités ou familles peuvent aussi en bénéficier si les conditions sont réunies.
Cette aide est versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) ou la Mutualité Sociale Agricole (MSA), le plus souvent directement au bailleur.
L’aide peut s’appliquer dans plusieurs cas :
- Location classique (bail vide ou meublé)
- Colocation
- Résidence étudiante ou foyer
- Accession à la propriété avec prêt aidé
- Logement social ou privé conventionné
Pour que l’APL soit accordée, trois conditions principales doivent être réunies :
- Le logement doit être votre résidence principale, occupé au moins 8 mois par an
- Le bail doit être signé avec un propriétaire tiers (sauf cas particuliers comme le prêt accession)
- Le logement doit être conventionné : cela concerne la majorité des HLM, résidences étudiantes et de nombreux logements privés
Même si on se pose souvent la question du plafond de revenu à respecter pour toucher les APL, il faut savoir qu’il n’existe pas un montant unique. Le calcul prend en compte plusieurs paramètres : vos ressources des 12 derniers mois, la composition de votre foyer, le type de logement que vous occupez, la zone géographique où il se trouve et le montant du loyer.
A noter : L’APL fait partie des aides au logement versées par la CAF, au même titre que l’Allocation de Logement Familiale (ALF) et l’Allocation de Logement Sociale (ALS).
Ces aides sont attribuées selon un ordre de priorité, c'est-à-dire que vous ne pouvez prétendre à l’ALS que dans le cas où vous n’êtes pas éligible à l’APL ou à l’ALF.
Les plafonds de ressources pour toucher les APL en 2025
Pour répondre concrètement à la question « quel est le plafond de revenu pour toucher les APL ? », il faut comprendre que la CAF ne fixe pas le même seuil pour tout le monde. Les plafonds de ressources dépendent :
- de la composition du foyer
- de la zone géographique du logement
- du loyer pris en compte
Les revenus utilisés sont ceux des 12 derniers mois, grâce au système de droits en temps réel (et non plus ceux d’il y a deux ans).
Les ressources prises en compte pour le calcul de l'APL incluent non seulement les salaires, mais aussi d'autres types de revenus comme les pensions alimentaires ou les allocations par exemple.
Voici les montants de référence 2025 pour bénéficier de l'aide au montant maximal :
Ces chiffres ne sont pas des plafonds bloquants. C'est-à-dire que vous pouvez les dépasser légèrement et toucher une aide réduite.
Et si les revenus varient ?
La CAF actualise automatiquement vos droits tous les trimestres. Si vos revenus baissent, vous pouvez redevenir éligible, même si vous dépassiez les plafonds auparavant.
Cas particuliers à connaître
- Micro-entrepreneurs : les revenus pris en compte sont le chiffre d’affaires auquel on applique un abattement (71 %, 50 % ou 34 % selon l’activité).
- CDD, intérim, saisonnier : la variation mensuelle peut modifier le droit progressivement.
- Il est possible de cumuler la prime d’activité et l’APL.
APL : Plafonds de revenus pour les étudiants
Cette question des plafonds de revenus concerne aussi les étudiants, mais leur situation est traitée différemment par la CAF. Même sans fiche de paie ou avec des revenus irréguliers, ils peuvent bénéficier de l’APL sous certaines conditions.
Quels plafonds pour les étudiants en 2025 ?
Pour les étudiants, la CAF ne se base pas sur un salaire mensuel classique mais sur des plafonds forfaitaires de ressources, selon le type de logement et le statut (boursier ou non).
Par exemple, pour un étudiant non-boursier en location classique, le plafond annuel pris en compte est de 8600 euros. A l'inverse, pour un étudiant boursier résidant en foyer, le plafond s'abaisse à 5400 euros par an.
Ces montants incluent les ressources déclarées sur les 12 derniers mois. Un étudiant sans revenu est généralement éligible.
Cas pratiques fréquents
1. Étudiant rattaché au foyer fiscal des parents
Même si les parents ont des revenus élevés, cela ne bloque pas l’APL. Ce qui compte, ce sont les revenus propres de l’étudiant (ou l’absence de revenus).
2. Étudiant salarié ou alternant
S’il perçoit un salaire régulier, celui-ci sera pris en compte. Il peut donc dépasser le plafond et voir l’aide réduite, mais rarement supprimée totalement.
3. Colocation étudiante
Chaque colocataire fait sa demande séparément. Le plafond de revenu pour toucher les APL est apprécié individuellement, pas au niveau du bail global.
4. Logement en résidence CROUS ou privée
Les plafonds appliqués sont souvent plus favorables que pour les locations classiques, grâce à un loyer plafonné et conventionné.
Les plafonds de loyer à respecter pour percevoir l’APL
Même si l’on se demande quel est le plafond de revenu pour toucher les APL, le montant du loyer joue un rôle tout aussi important dans le calcul. La CAF ne prend en compte qu’un loyer « plafonné » : si le montant réel dépasse ce seuil, la partie excédentaire n’est pas retenue dans le calcul de l’aide.
Des plafonds variables selon la zone
La France est divisée en trois zones qui reflètent le niveau de tension du marché immobilier :
- Zone 1 : Paris et certaines grandes agglomérations où les loyers sont élevés
- Zone 2 : villes de taille moyenne
- Zone 3 : reste du territoire
Pour une personne seule, voici les loyers maximum retenus en 2025 :
Ces plafonds augmentent en fonction du nombre de personnes dans le foyer : un couple, un parent isolé ou une famille nombreuse ne sont pas soumis aux mêmes montants.
Si le loyer est supérieur, l’APL ne disparaît pas forcément, mais le calcul se base uniquement sur la part du loyer retenue dans le barème. Le reste est à la charge du locataire.
A noter : Pour les logements sociaux, les plafonds de loyer sont généralement plus bas. Nous vous conseillons de consulter les informations spécifiques à votre commune ou département.
Logements non pris en compte
Certains cas ne permettent pas d’obtenir l’APL, même si le revenu est inférieur au plafond :
- Location à un membre de la famille (parents, enfants, conjoint)
- Sous-location non déclarée
- Logement non conventionné
- Résidence secondaire
- Absence de bail ou contrat légal
Cas des propriétaires accédants
Pour les foyers qui remboursent un prêt immobilier, l’APL ne concerne que les logements financés par un prêt aidé conventionné (ex. : PC, PAP, PAS). Le montant de la mensualité pris en compte est également plafonné.
Comment est calculé le montant de l'APL ?
Le calcul de l'aide repose sur plusieurs paramètres combinés. La CAF applique une formule qui tient compte de :
- Les ressources des 12 derniers mois (salaires, allocations, pensions, chiffre d’affaires pour les indépendants, etc.)
- Le montant du loyer ou de la mensualité de prêt, dans la limite du plafond applicable à la zone
- La composition du foyer (personne seule, couple, enfants, autres personnes à charge)
- La zone géographique du logement
- La nature du logement (location, foyer, accession à la propriété)
Contrairement à une idée reçue, dépasser légèrement le plafond de revenu ne coupe pas le droit aux APL, mais réduit progressivement le montant.
Participation personnelle
La CAF calcule une part appelée « participation personnelle » : c’est le montant que le foyer est censé assumer selon ses ressources. L’APL vient en diminution du loyer, une fois cette participation retranchée.
A noter : Les bénéficiaires du RSA peuvent percevoir une APL plus élevée car leur participation personnelle est réduite.
Revenus pris en compte automatiquement
Depuis la réforme du calcul en temps réel, les revenus sont récupérés automatiquement via les déclarations sociales et fiscales. Cela évite de devoir transmettre un avis d’imposition, mais implique que la baisse ou hausse de revenu est répercutée plus rapidement sur l’aide.
Si les ressources baissent (perte d’emploi, passage à temps partiel, reprise d’études), le montant de l’APL peut augmenter au trimestre suivant. À l’inverse, une hausse de salaire ou des revenus exceptionnels peuvent réduire l’aide.
Comment faire une demande d’APL ?
La demande d’APL se fait en ligne, auprès de la CAF ou de la MSA selon votre régime.
Voici les démarches à effectuer pour toucher les APL :
- Accéder à son espace personnel sur caf.fr ou msa.fr
- Remplir le formulaire logement, avec des informations sur votre situation financière, votre logement (où il se situe, quel est le montant du loyer) et la composition de votre foyer
- Fournir les documents justificatifs : contrat de location, carte d'identité, bulletins de paie...
Le premier versement intervient en général un à deux mois après la validation. L’aide peut être versée directement au bailleur ou sur le compte du bénéficiaire. En cas de changement (revenus, déménagement, séparation), il faut le signaler rapidement pour ajuster vos droits.
FAQ – Plafond de revenu et APL
1. Quel est le plafond de revenu pour toucher les APL en 2025 ?
Il n’existe pas un plafond unique : les ressources prises en compte dépendent de la composition du foyer. À titre indicatif, une personne seule doit avoir gagné moins de 5 235 € sur les 12 derniers mois pour prétendre au montant maximal de l’APL.
2. Peut-on toucher les APL si l’on dépasse légèrement le plafond ?
Oui. Le dépassement réduit le montant de l’aide, mais n’empêche pas forcément d’y avoir droit. Le calcul tient compte des revenus réels, de la zone dans laquelle se trouve le logement et du loyer.
3. Quel plafond de revenu s’applique pour un couple ou une famille ?
Pour un couple sans enfant, le plafond maximal est d’environ 7 500 €. Avec un enfant, il dépasse 8 900 €. Chaque personne à charge augmente le seuil.
4. Les étudiants ont-ils un plafond de revenu spécifique pour les APL ?
Oui. Le plafond est forfaitaire et varie selon la situation : autour de 8 600 € pour un étudiant non boursier en location classique, et jusqu’à 5 400 € pour un boursier en foyer.
5. Comment savoir si je suis éligible aux APL ?
Il suffit de faire une simulation sur le site de la CAF avec vos revenus des 12 derniers mois, votre loyer et votre composition familiale. Si vous avez accès à Klaro grâce à votre employeur ou votre bailleur, vous pouvez connaître vos droits aux APL mais aussi à 2 500 autres aides, en quelques clics seulement.
