Pour certains Français, la recherche d'un logement s’apparente souvent à un parcours du combattant. La raison principale ? Un marché immobilier de plus en plus tendu et des exigences de plus en plus élevées de la part des propriétaires, notamment en termes de garanties financières.
Dans ce contexte, la Garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi), un dispositif de cautionnement gratuit mis en place par Action Logement, apparaît comme une bouée de sauvetage.
Sa mise en place répond à une double nécessité : d'une part, offrir aux locataires une solution lorsque leurs garanties personnelles sont limitées, et d'autre part, rassurer les propriétaires quant à la solvabilité des potentiels locataires.
La Garantie Visale cible principalement les jeunes, quelle que soit leur situation professionnelle, ainsi que les salariés du secteur privé justifiant de revenus modestes.
Vous trouverez dans ce guide tout ce qu’il faut savoir sur la Garantie Visale : son fonctionnement, ses avantages, les conditions d'éligibilité pour les locataires et les propriétaires ainsi que les démarches à suivre pour en bénéficier.
Vous souhaitez en savoir plus ? Rendez-vous sur notre article regroupant toutes les aides au logement.
Garantie Visale : de quoi parle-t-on ?
La Garantie Visale est une caution locative proposée par Action Logement. Visale est un acronyme signifiant “Visa pour le Logement et l'Emploi”.
Elle s'adresse aux locataires qui rencontrent des difficultés à fournir une caution personnelle lors de la signature de leur bail.
Pour le propriétaire, elle répond à un enjeu clé : celui de sécuriser le paiement du loyer et des charges locatives.
Et pour cause, la garantie couvre l'intégralité des loyers impayés pendant toute la durée du bail, dans la limite de 36 mensualités pour les jeunes de moins de 30 ans et de 9 mensualités pour les autres bénéficiaires.
A noter : Elle concerne spécifiquement les logements du secteur privé.
Qui peut bénéficier de la Garantie Visale ?
La Garantie Visale peut être attribuée à différents publics :
- Tous les locataires de 30 ans et moins, peu importe leur situation professionnelle (salariés, étudiants, alternants, en recherche d'emploi, etc.) ;
- Tous les locataires de plus de 30 ans, salariés du secteur privé qui justifient d'un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1500 euros ;
- Tous les locataires bénéficiant d’un bail mobilité (notamment les salariés en mission temporaire ou en formation professionnelle).
Il est important de noter que, pour bénéficier de la Garantie Visale, le montant du loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser 1500 euros s’il se trouve en Île-de-France et 1300 euros s’il se trouve dans les autres régions.
Pourquoi la Garantie Visale s’adresse-t-elle à ces populations ?
Pour les jeunes, il est souvent question de l’accès à un premier logement. Ces situations sont fréquemment marquées par des revenus irréguliers et/ou limités.
Pour les salariés ayant un revenu modeste ou un contrat précaire (CDD, intérim, etc.), l'accès à un logement se heurte souvent à la réticence des bailleurs à prendre le risque d'impayés.
La Garantie Visale vient donc pallier ce manque de garanties en offrant une caution solide et reconnue par l’Etat à ces personnes dont les garanties personnelles sont souvent jugées insuffisantes.
Les avantages de la Garantie Visale
L’éligibilité à la Garantie Visale présente plusieurs avantages, aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.
- Pour les locataires :
Elle facilite l'accès à un logement malgré l’absence de garant personnel (le plus souvent, un proche pouvant justifier d’un revenu régulier et suffisant), une condition requise par une majorité de propriétaires.
Cela élargit leur choix de logements dans le parc locatif privé, plus difficile d'accès.
- Pour les propriétaires bailleurs :
La Garantie Visale offre une sécurité financière en cas de défaillance de paiement du locataire, avec une prise en charge rapide des loyers impayés, ce qui élimine une grande partie du risque financier associé à la location de leur bien.
De plus, en acceptant la Garantie Visale, les propriétaires augmentent l'attractivité de leur offre locative, en ouvrant leur porte à un plus grand nombre de candidats potentiels, ce qui peut être particulièrement intéressant dans des zones où la demande est forte.
Dernier point : puisqu’elle est gratuite et prise en charge par Action Logement, la Garantie Visale représente un avantage non négligeable comparé aux assurances payantes traditionnelles.
En somme, la Garantie Visale contribue à une meilleure fluidité sur le marché de la location, en réduisant le temps de vacance des logements.
Comment faire une demande de Garantie Visale
La procédure pour obtenir la Garantie Visale est conçue pour être aussi fluide et accessible que possible. Elle se déroule entièrement en ligne.
Voici la marche à suivre :
- Inscription en ligne
Le premier pas pour le locataire est de se rendre sur le site internet d'Action Logement et de créer un compte personnel. Des documents justificatifs tels que les bulletins de salaire, une pièce d'identité et le bail de location seront nécessaires pour confirmer l'éligibilité du locataire à la garantie.
- Evaluation de l'éligibilité
Action Logement examine ensuite les informations et les documents fournis pour déterminer si le locataire remplit les conditions requises pour bénéficier de la Garantie Visale. Cette évaluation porte sur les aspects financiers, mais aussi sur le respect des plafonds de loyer et sur la situation du logement.
- Obtention de l'attestation Visale
Si la demande est approuvée, le locataire reçoit une attestation Visale qu'il peut présenter au propriétaire comme garantie de paiement du loyer. Cette attestation est la preuve que le locataire est couvert par le dispositif et que le bailleur sera sécurisé en cas d'impayés.
- Validation du bailleur
Le propriétaire doit également s'inscrire sur la plateforme d'Action Logement pour activer la garantie et permettre le lancement du contrat de location avec la sécurité que tous les loyers seront couverts par la Garantie Visale.
Est-il possible de cumuler la Garantie Visale avec d'autres aides ?
Oui, il est tout à fait possible de cumuler cette aide avec d’autres soutiens financiers liés au logement. Vous pouvez notamment être éligible les aides listées ci-dessous :
- l'Avance Loca-Pass ;
- les Aides Personnelles au Logement : APL, ALF et ALS ;
- l'aide Mobili-jeune ;
- l'Aide à la mobilité (Mon job Mon logement).
